アパート経営を始める際の元手はどのくらい必要?

将来的にアパートが経営できたらいいな…と考えているのであれば、できるだけ早めに必要な元手を確認しておきましょう。

アパート経営に必要な元手について

アパート経営は誰でもできるものではありません。考えておかなければならないのが元手の問題ですよね。しかし、具体的にいくら必要なのか想像できない方が多いでしょう。 そこで、気になる元手についてご紹介します。

土地の購入の有無にもよる

アパート経営をするとなれば当然ながらアパートが必要ですよね。ですが、土地がない場合は土地の購入から検討しなければなりません。 土地の価格も建物の価格も都市部なのか地方なのかによって大きく変わってきます。自己資金があまり用意できないのであれば既存のアパートを中古で購入する形になるでしょう。

特に地方はアパートの空き家率が高く、新たに土地を購入してアパートを建てるとなれば失敗したときのデメリットも非常に大きくなるので慎重にならなければなりません。 どれくらいの規模のアパートをどこで経営していこうと想定しているのかによって必要な元手は大きく異なります。ですが、一つの目安として物件価格の2~3割は用意しておいたほうが良いでしょう。 全て融資してもらうフルローンという選択肢もありますが、全く手元にお金がない状態で始めてしまうと万が一設備故障などが起きた際に大打撃となる可能性もありますよね。

また、アパートをフルローンで購入するとなれば総合的な借入額が膨らみ、利子の負担分も大きくなります。元手をしっかり用意してそれを頭金にあてればその分の融資総額が減らせるので利子も少なく抑えられるでしょう。 それだけでなく、ローンを借りる際にも有利になります。全く元手がない状態から融資を受けるのと十分な元手があって融資を受けるのとでは審査の結果が変わってくるのは間違いありません。

自己資金がなくてもアパート経営はできるけれど…

実際に自己資金0という元手なしの状態からアパート経営を始めている方もいます。しかし、十分に元手を準備してから始めるのに比べるとリスクは高いといえるでしょう。 特にハイリスクになりがちなのが、全く自己資金がない状態でハイレベルのアパートを購入するということ。利益のことばかりを考えてアパート選びをしてしまうと結果的に負担が大きくなり、利益が出る前に手放さなければならないような状況になるかもしれません。

元手がない状態からアパート経営を始めたいと思っているのであれば、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶことが重要になります。なかなか審査に通らずに悩んでしまう方も多いですが、これは購入しようと思っているアパートの価値が自己資金と見合っていないことが大きな原因だといえるでしょう。

用意しておく元手は多いに越したことはない

頭金として入れる・入れないは別として、用意しておく元手は多いに越したことはありません。確かに頭金ゼロでもアパート経営は可能ですが、万が一何か大金が必要な事態が起きた時のことを考えると、自己資金を用意しておいた方が対応しやすくなりますよね。

少ない元手からどれくらいの融資が受けられるのかは現在の状況によっても異なります。例え元手がほとんどなかったとしても大手企業に勤めていて属性が安定しているのであれば高額の融資を受けることも可能ですし、そうでない場合は元手が全くない状態から高額な融資を受けるのは難しくなるケースもあるでしょう。 全く元手のない状態からアパート経営を始めるよりも、ある程度自己資金を調達してから始めた方が安全性も高まります。

金融機関からの借り入れが大きくなればなるほど経営は不安定になりがちなので、これを防ぐためにも自己資金は多い方が理想的です。常に満室状態であれば何とかやってける…というケースでも空室が出てしまうと一気に経営が傾くこともあるので、元手を増やして借入額を抑えましょう。